OPI — Scan rapide budget travaux

⚠ Ceci est un ordre de grandeur (±25-35%), pas une estimation précise — utile pour trier ou prioriser un bien après visite. Pour un chiffrage fiable avant offre, utilisez le métré détaillé.

1Le bien

Type de bien

Surface privative totale — appartements uniquement (m²)

Nombre d'unités (appartements)

ℹ N'incluez pas les caves, hall, cage d'escalier ou autres parties communes dans cette surface — elles se renseignent séparément plus bas (« Parties communes »), car elles coûtent 3 à 4 fois moins cher au m² qu'un appartement.

ℹ Le type de bien et le nombre d'unités sont indicatifs — ils apparaissent dans la synthèse exportée mais n'influencent pas le montant calculé (seule la surface privative pèse dans le calcul).

Salles d'eau existantes

Salles d'eau souhaitées après travaux

Dont salles d'eau qui changent d'emplacement

Cuisines existantes

Cuisines souhaitées après travaux

Dont cuisines qui changent d'emplacement

Nombre de cheminées existantes à démolir

Nombre de niveaux traversés par cheminée

Époque de construction

Taux de TVA

ℹ Une salle d'eau ou cuisine « souhaitée » en plus de l'existant est comptée en création (plomberie/évacuations à créer) — plus chère qu'une simple rénovation d'un espace déjà existant. Un élément qui change d'emplacement (même sans changer le nombre total) est aussi compté au tarif création, car il faut tirer de nouvelles arrivées d'eau/évacuations/électricité vers son nouvel emplacement.

2État du bien (3 curseurs indépendants)

Structurelgros-œuvre, cloisons, parachèvements

Techniqueélectricité, chauffage, sanitaire (hors cuisine/sdb)

Finitionssols, peintures, menuiseries intérieures

3Postes spécifiques

Gros postes optionnels

Toiture concernée ?

Surface de toiture (m²)

Façade concernée ?

Surface de façade (m²)

Type d'intervention

Parties communes à rénover ?

Nombre de niveaux (caves, rdc, étages)

4Éléments transversaux (tout le bien)

Portes intérieures à remplacer

Châssis/fenêtres à remplacer

Matériau des châssis

Individualiser les compteurs gaz/eau ?

Nombre de logements à individualiser

Ascenseur à installer ?

5Contexte chantier

Accessibilité chantier (containers, camions, échafaudage...)

ℹ Ce facteur ajuste uniquement l'installation de chantier et la logistique de démolition — pas l'ensemble du budget.

Étage / accès vertical (sacs de gravats, monte-matériaux...)

ℹ S'ajoute au facteur d'accessibilité — un étage élevé sans ascenseur renchérit surtout l'évacuation des gravats et la montée des matériaux.

Estimation budget travaux (TTC)

Bas

—

Le plus probable

—

Élevé

—

Soit environ — par m² de surface privative

Structurel + Technique + Finitions—

Salles d'eau + Cuisines—

Toiture / Façade / Communs—

Installation de chantier—

Honoraires, imprévus, TVA—

Et après ? Si ce bien confirme son potentiel, passez au métré détaillé (poste par poste, avec vos propres prix négociés) avant toute offre d'achat. Ce scan reste une estimation indicative, non contractuelle.